En gemensam fråga som ställs i dagens ekonomiska klimat, "Är lägenheten finansiering, flerfamiljshus egendom refinansiering eller lägenhet konstruktion lån fortfarande tillgängligt?" Svaret på den frågan är ett rungande JA. Jag fortsätta se lån finansieras för lägenhet inköp , lägenhet refinances och konstruktion utlåning. Det är väldigt goda nyheter i en tid av en långvarig kredit kritan, en kredit klämma som nu har gått global i sin omfattning.
En källa nära mitt företag, en med anknytning till början rådslag av Fannie Mae och Freddie Mac, som nyligen anförtrodde att Fannie och Freddie har varit att tjäna pengar bara i lägenhet och Mobile Bostadslån sektorer.
Resultatet är detta: Dessa två ärevördiga institutioner redlighet är fast beslutna att öka likviditeten och stärka lägenhet utlåning program. Fed måste hänga det är hatten på något, så varför inte förstärka en redan existerande stabilt utlåning plattform för att främja framtida tillväxt i en bransch som redan går bra: Apartments.
Denna utdragna krediter pressa började som ett virus. Detta virus började med bostäder och förorenade den kommersiella fastighetsmarknaden tillsammans med nästan alla bestånd, finansiella instrument, business man, kvinna eller kredit i landet. Lägenheterna har minst påverkat kredit kritan, men försäljningen har fortfarande registrerade betydande nedgång.
Vilken röra det har blivit. Den chill på kreditmarknaden inleddes i oktober 2006. I oktober 2007, denna kyla hade blivit en djupfryst tillstånd.
Att förstå den kraftiga nedgången i kommersiella fastigheter, industri,
Man behöver bara titta på siffror: Totalt kommersiell försäljning för oktober 2008 var knappt en fjärdedel av det är oktober 2007 och drygt 20% av den nivå man uppnått under 2006. Nu är det en droppe!
Den sammanlagda hantera volymen och försäljningsvolymer för kommersiella fastigheter som helhet är ned 75%, oktober 2007 till 2008.
För lägenheter, det lossna i handskas volymen har kraftig och stadig: Antalet fastigheter handel händerna har minskat 60% från oktober 2006 till oktober 2007 och har sjunkit ytterligare 75% den senaste 12 månaderna.
Det finns flera förklaringar till detta, men kanske den främsta anledningen är kursrisk, mätt mellan spridning av huven satser och 10-åriga finansförvaltningarna. I lägenheten sektorn, denna spridning har mer än tredubblats, (inte
Good) till en spridning av 263 bps från sin smalaste punkt i juli 2006, då det var 81 bps.
Mellan 2000 och 2004 uppgick det totala hyresgästen hushåll minskade med 1,9 miljoner bostadsägande öka från 66,9 procent till 69 procent.
Under 2005 har detta hus-håll, hyra leva trenden började vända sig. Sedan början av 2007, bostadsägande kurs har fallit med 110 punkter, vilket resulterade i 1,5 miljoner nya hyresgästen hushåll. Denna omsvängning är mest uttalad i de yngre segmenten men det genomsyrar alla åldrar linjer. Trenden är att hyra-bor-enheter.
I slutändan Lägenheterna håller upp väl. Finns tillgängliga och fler människor än någonsin är i behov av hyresbostäder.