Avskärmning och brist domar

Avskärmning och brist domar ofta går hand i hand efter förlusten av ett hem genom avskärmning. Förlusten av ett hem till utestängning är ofta gånger ekonomiskt förödande och personligen förödmjukande. Men problemen kan inte sluta när avskärmningen avslutades på auktion eller försäljning även om långivaren accepterar en handling i stället för avskärmning.

Långivaren har ytterligare kostnader hos avskärmning och för att sälja en fastighet till en detaljhandeln köparen efter det att de får tillbaka den på auktion. Dessa kostnader inkluderar de uppenbara kostnader i samband med avskärmning inklusive advokatkostnader, förlorat intresse, lösning av panter på egendom inte släpps ut på auktion, och när den säljs, att mäklaren?) Provisioner, underhåll, skatter, verktyg, utgående kostnader Etc. De större förlust som inte kan överföras på den tidigare homeowner är förlusten av långivaren utlåning förmåga, och därmed inkomst, på grund av Federal Reserve likvida medel för de utestängda egendom. Denna förlust av utlåning förmåga är skälet till långivare som inte vill köpa hem från Foreclosures om inte dessa egenskaper kan säljas snabbt för en vinst. Långivaren lätt kan beräkna en "slutlig förlust" belopp som domstolarna kommer att validera eller bidrag som en "brist dom mot den tidigare lån borgensman - som kanske inte är den tidigare homeowner. I vissa stater är det slutliga domen kan beviljas från en beräknade värdet i stället för en faktisk försäljning belopp. Det beräknade värdet bör ifrågasatta av lån garant om det visar sig vara för höga.

För redovisning eller juridiska överväganden, långivaren kan välja att rapporten lånet brist för borgensmannen i formulär 1099 till IRS. Detta ger den tidigare homeowner eller lån garant en "fantom inkomst" är lika med lånebeloppet brist och kommer att kräva att han betalar skatt på detta belopp. I detta fall kostnaden för borgensmannens avskärmning kommer att vara den mängd skatt han betalar IRS i stället för hela beloppet av bristen dom plus ytterligare räntekostnader. Detta kan vara en betydande besparingar till borgensmannen och långivaren förmåner på grund av en bättre effekt på deras ekonomiska redovisningen. Vanligtvis kommer kreditgivaren att utfärda en 1099 om de inte tycker att det var bedrägeri i samband med det ursprungliga lånet.

Om en långivare godtar en handling i stället för avskärmning och de gör en vinst från försäljningen kommer de att behålla vinsten. Men om de förlorar pengar, de kan utfärda ett 1099 beroende på villkoren i det ursprungliga låneavtalet och godtagande avtalet. Det är alltid klokt att ha en advokat se över alla avtal innan du registrerar det för att bevara din ekonomiska intressen. Har villkoren i din låneavtalet över och avtal en långivare erbjuder dig.

Noggrant väger dina rättigheter och möjligheter när du gör ett beslut att ge ditt hem att gå förlorade eftersom det finns lösningar förutom avskärmning och handling överföring till långivaren.