Det totala utbudet av lägenheter i centrum var 10.182 enheter i den 2: a kvartalet 2007, vilket var en ökning med 2,6% året innan, men en svag minskning på 0,6% på kvartalsbasis. Den lilla nedgång på kvartalsbasis var fem lägenheter togs bort från vårt lager som de inte längre användas som lägenheter. Två nya lönegrad A lägenhet projekt avslutades under detta kvartal, både till 90 enheter i Sukhumvit området. Detta område är fortfarande det mest populära, där cirka 7.194 enheter eller 70% av centrum lägenhet försörjning finns. The Riverside / Rama III område hade de lägsta leverans, med ca 5% eller 508 enheter.
Antalet utflyttade i Bangkok var 70.757 i den 2: a kvartalet 2007, en ökning 0,7% från föregående kvartal. Den japanska fortfarande utgjorde den största andelen, med cirka 21,6% av det totala antalet utlandsstationerade i Bangkok. Detta följdes av indiska, kinesiska, engelska och amerikanska utomlands, med 11%, 9%, 8% respektive 7%, respektive.
Den genomsnittliga beläggningen för lägenheten ökade från 87% under föregående kvartal till 89,2% i kvartalet, en ökning med 2,3% på kvartalsbasis. Beläggning priser förbättrats på grund av att utbudet ökar bara något medan utnyttjandet fortsatte att öka i en snabbare takt i 2: a kvartalet 2007. Den genomsnittliga beläggningen av klass A lägenheter var 95,7%, en ökning med 2,5% året innan, medan det i klass B lägenheter minskat med ca 1,4% per år, betyder det att klass A lägenheter är fortfarande i efterfrågan .
Asking hyror och uppnås hyror för både klass A och B lägenhet på alla områden ökat på kvartalsbasis utom klass A lägenheter i Sukhumvit området. Det erhållna hyror per kvadratmeter för kategori A lägenheter i Silom / Sathorn, Central Lumpini, Sukhumvit och Riverside / Rama III THB 388, 414 och 386 och 337, respektive.
Nyöppnat klass A lägenheter kommer att fortsätta att ha höga beläggningen räntor och hyror skulle också kunna öka för dessa nya enheter.
Anskaffa
Det fanns två nyligen avslutats lägenheter i detta kvartal: GM Höjd på Sukhumvit 22, varav 56 enheter varierar från 3 till 4 sovrum enheter och Bangkok Visa tornet på Sukhumvit 31, varav 34 enheter varierar mellan 3 1 sovrum enheter takvåning enheter.
13 nya lägenheter med minst 1.108 enheter kommer att läggas ut på marknaden inom de närmaste två åren. Av dessa var 662 eller 65% av den framtida tillgången skall planeras i år.
I villa sektorn, 2 projekt med 362 enheter avslutades under detta kvartal. Men dessa kommer inte att konkurrera i hyra fram till den 3: e kvartalet 2007 eller senare.
Tävlingen i hyra marknaden förväntas öka på grund av den fortsatta ökningen av antalet villa enheter som snart kommer att avsluta är inredda.
Efterfrågan
Beläggningen ökade från 86,9% under 1: a kvartalet 2007 till 89,2% i 2: a kvartalet 2007. Det var 9086 ockuperade enheter från totalt 10.182 enheter, en ökning med 1,8% året innan och 2,1% på kvartalsbasis. Beläggning priser förbättrats på grund av att utbudet ökar bara något medan utnyttjandet fortsatte att öka i en snabbare takt i det här kvartalet. Den genomsnittliga beläggningen av klass A lägenhet var 95,7% i 2: a kvartalet 2007, vilket tyder på en ökning med 2,5% året innan, medan det i klass B lägenheter var på 88%, en minskning med 1,4% året innan. Den Sukhumvit området uppnått den högsta nivån, med ca 96,4%.
Det finns efterfrågan på nya enheter som uppfyller utlandsstationerade krav, både lägenhet och villa sektorn. Sukhumvit är fortfarande det mest populära på grund av dess bekvämlighet och utbud av faciliteter.
Sammantaget villa enheter att släppa ut enskilda hyresvärdar kan uppnå högre per kvadratmeter, eftersom de är relativt små jämfört med lägenhet enheter. Det erhållna hyran för kategori A villa enheter förblev stabil i storleksordningen THB 500-600 per kvadratmeter.
Framtidsutsikter
Även om det totala utbudet kommer att öka betydligt i år, de utlandsstationerade lägenhet marknaden förväntas vara friska särskilt om ekonomin förbättras och utländska investeringar ökar. Några 662 nya lägenheter enheter förväntas läggas i centrum inom detta år, att öka det totala utbudet till 10.844 enheter. Det kommer också att finnas konkurrens från nya condominiums som kommer att få en viss andel av utlandsstationerade bostadsmarknaden. Under de kommande två åren 19.600 villa enheter kommer att slutföras och upp till 50% av dessa nya condominiums kommer att finnas tillgängliga för uthyrning.