Från oktober 2008 hyresvärdar som erbjuder egendom att hyra kommer att krävas enligt lag att ge blivande hyresgäster med en Energicertifikatet för sin egendom.
Certifikaten (EPCs ") kommer att vara gratis antingen när (eller tidigare) någon skriftlig information om den egendom som ges till blivande hyresgäster eller en visning bedrivs. De kommer inte att ges om hyresvärden anser den blivande hyresgästen är troligen inte har tillräckliga medel för att hyra fastigheten eller inte är genuint intresserad av att hyra eller hyresvärden kommer sannolikt inte att vara beredd att hyra fastigheten för att den blivande hyresgästen.
Ett nytt intyg kommer inte att krävas på varje låt sedan, när det gäller uthyrning egendom, EPCs kommer att gälla i 10 år.
Kravet har införts för att uppfylla EU-direktivet om byggnaders energiprestanda (EPBD) som gäller all egendom, inklusive hyresobjektet. Detta trädde i kraft 2003 och tillåtas förrän i januari 2009 för ett fullständigt genomförande så att tid för tillräcklig mängd energi bedömare som skall utbildas.
Direktivets krav har införts i engelska och walesiska lag tillsammans med den kontroversiella Home Information Pack förordningar som kräver säljare att tillverka förpackningar som tillhandahåller information om sin titel, lokala sökte plus ett EPC. De fullständiga kraven finns i Home Information Pack (nr 2) förordningar 2007 och om byggnaders energiprestanda (Certifikat och Inspektioner) (England och Wales) Regulations 2007.
I Skottland, den inre Survey, motsvarigheten till HIPS, innehåller också en energi rapport krav.
Såvitt energiprestanda är det kräver en EPC när en byggnad byggs, säljs eller hyrs ut. När du ingår i en HIP anknytning till en fastighet säljs, EPC bör vara högst 12 månader gammal när fastigheten är första marknadsföras. Under andra omständigheter EPCs har 10 års livslängd.
HIP krav har redan trätt i kraft så länge som tre och fyra sovrum fastigheter som berörs. Och EPCs kommer att krävas för alla nya utgår från den 6 april 2008, och för alla hyror från och med den 1 oktober 2008.
I Skottland EPCs för uthyrning egenskaper kommer att krävas av januari 2009.
Senast 2009 skall alla byggnader i Storbritannien som byggs, säljs eller hyrs ut måste ha en Energicertifikat. När det gäller större offentliga byggnader ett "Visa Energy Certificate" måste den visa.
Det finns ett antal olika tillstånd bedömningsmetoderna deras användning beroende på vilken typ av byggnad håller på att utvärderas. Bostäder vanligtvis utföras med reducerad Data Standard Bedömningsförfarandet "(RdSAP), en industri överenskomna standard som gör att vissa uppgifter som skall sluta.
Dess användning är inspektörer insamling standard information om vilken typ av fastigheter och byggande, egendom dimensioner inklusive room storlekar, typer av fönster, rummet och vatten värmesystem och kontroller, plus andra detaljer såsom vägg, vind och vatten tank isolering. Godkänt hänvisning koefficienter sedan tillämpas för att nå ett energi betyg.
EPCs för bostäder kommer att bedöma byggnaders energiprestanda (inte apparaterna inom dem) på en skala från "A" till "G" - där "A" är den mest effektiva och G minst. Detta visas grafiskt på ett liknande sätt som nuvarande energimärkning på vitvaror som kylskåp och tvättmaskiner.
Två betyg visas: ett övergripande energieffektivitet betyg och en miljökonsekvensbeskrivning betyg i form av koldioxid (CO2) - ju högre betyg, desto mindre påverkan på miljön.
Tanken är att eftersom EPCs kommer att vara beredda att använda standardiserade metoder med standard antaganden kommer det att vara möjligt att göra jämförelser av energieffektiviteten i byggnader. Regeringen hävdar att när det gäller uthyrning egenskaper, höga betyg kommer att vara mer önskvärt och kommer att påverka möjligheterna att sälja fastigheter - och därmed i slutändan för uthyrning.
EPCs kommer alltid åtföljas av en rekommendation rapport med en lista på åtgärder (som låg och noll kol genererar system) som skulle förbättra energi betyg av byggnaden och en uppgift om betyg som skulle kunna nås bör dessa rekommendationer skall genomföras.
Det föreslås varje år en uppskattad 2.5m plus hem kommer att kräva en EPC.
ECPs får endast tillverkas av godkända inhemska energi Bedömare (DEAs) som har kunnat visa lämpliga kvalifikationer eller behörighet.
Minst en DEA tränare hävdar, att det förutom dra nytta av flexibla arbetstider, kvalificerade bedömare kommer att kunna tjäna upp till Ã Ë † 100.000 per år.
Enligt regeringen byggnader är ansvariga för nästan 50 procent av all energi som används i Storbritannien och över en fjärdedel av CO2-utsläpp, medan prognoserna tyder på en stor del av dagens byggnader kommer fortfarande vara i bruk år 2050.
En första undersökning av EPC Resultaten visade att i genomsnitt fyra sovrum hem var nominellt "E". "Detta skulle kunna leda till en Å" C "om konsumenterna vidta åtgärder som rekommenderas i de intyg, såsom loft och Isolering", hävdade regeringen.
De fem rekommendationer som bedömare för att förbättra energieffektiviteten har: Isolering, byta till energisnåla belysning, sätta termostatstyrning ventiler på radiatorer, loft isolering och dubbelglas.
Regeringen sade att priset på en Energicertifikatet kommer att sättas av marknaden och det förväntar sig att kostnaden för att variera beroende på storlek, typ och placering av fastigheten. Det är dock förutspår att kostnaden för en fristående ekonomisk politik för en "genomsnittlig" hem är ungefär ett e † 100. Detta tycks vara bekräftas av priser närvarande citerad av leverantörer.
Regeringen föreslår också att den tid det tar att utföra en energi bedömning kommer att "ungefär samma tid som utför ett hölje värderingsrapport".
Hyresvärdar som vill göra energibesparingar förbättra deras egenskaper antingen före eller efter ett EPC erbjuds hjälp från regeringen.
Landlord's Energy Saving Förmån, som ursprungligen infördes i april 2004, omfattar nu loft isolering, Isolering, fast vägg isolering, djupgåendet proofing, varmvatten system isolering och golv isolering.
Utgifter för dessa poster annars skulle betraktas som investeringar - vilket innebär att det inte kunde dras av från hyresintäkter att komma fram till en skattskyldig objekt. Det Lesa upp till Ã Ë † 1500 per fastighet spendera på exempelvis en rak avdrag från uthyrning vinster.
Bidraget är avsett att löpa fram till 2015. Den "per egendom regel (snarare än det förra" per byggnad "begränsning innebär att för ett hus om till tre lägenheter en ersättning av en Ë † 4500 kan ansöka om. Men bidraget är inte tillgänglig för semester låter eller bosatt hyresvärdar.