Även om Realty har priserna sjunkit på senare tid, kan det fortfarande vara svårt att komma igång på egen hand. Detta är en anledning till varför vissa hem köpare dela sin första investering i Realty. Vanligtvis detta joint venture kommer att vara med en kompis eller med en "common law" typ partner. I båda fall en paus i vänskap kan göra det svårt, så kan en plötslig förändring i den ursprungliga utformningen av en av parterna.
Till exempel, en av er kan förlora sina jobb och inte längre har råd med det planerade renoveringar, ett annat scenario är att en av er beslutar att gå i fästman som uppenbarligen inte var den ursprungliga inställningen. Kanske finansiera skjuter upp makt bill. genom att ha långa duschar två gånger om dagen och spendera hela kvällen matlagning. Eller kanske det finns en person problem - oavsett problem, det hade inte väntat eller lagstiftat i kontraktet.
Vid köp med en partner, fastigheter handlar alltid börja med de bästa avsikter. Det är en spännande sak att köpa din första bostad och alla har enats om att allt. Så länge status quo kan förbli desamma, partnerskapet kommer troligen att blomstra.
När du skriver in ett gemensamt lösa så här, reglerna är vanligtvis en 50/50 finansiella split och inga åtgärder vidtas formellt för förändringar att ske. När en ägare split som detta tas upp i, det innebär att förluster är också uppdelat på detta sätt. Enligt hyresrättsfrågor i gemensamma kontraktet att du styr din försäljning, alla parter måste egna samma procentsats.
En av svårigheterna att i ett partnerskap är att alla beslut måste delas. Detta innebär att vissa kompromisser måste göras av var och en av er. En av de första stegen för att inleda, antingen vid eller innan du köper gemensamt, är att se till att du gör, åtminstone - har ett ekonomiskt avtal som visar att alla utgifter för hemmet delas 50/50.
Detta innebär husen skatter, hemförsäkring, reparationerna, panträtten betalning och alla övriga kostnader samt uppehälle som delas 50/50. Eller, om en av er gör alla matlagning, till exempel, och uppehälle som behandlar är 40/60, och sedan ställa detta skriftligen.
Den 40/60 split kan bara gälla för de boende, eftersom värdet av fastigheter måste alltid hållas i lika procentsatser, t.ex. om det finns fyra hem ägare de alla måste investeras i affären för 25% vardera. Detta är ett rättsligt krav, inte ett val.
Ett formellt avtal om pengar sidan om det är ett måste. Detta kommer att undvika att "tja, jag gjorde allt arbete för att få trä golv i, så jag kommer att lägga mindre pengar denna månad" typ av argument. Det är inte så att detta arbete uthyres "är en dålig idé, det är bara att det inte är något som kan fjädrade på en partner.
Om du har ett finansiellt kontrakt på plats, du åtminstone ha en juridisk utgångspunkt för eventuella ändringar som du inte gillar och som du måste ta itu med. Det är lite av en stretch att använda finansiella kontraktet att begära en finansiering för att lämna (som skulle vara så modig?), Men å andra sidan kan det vara så att ditt avtal formulering kommer att hjälpa.
Om det säger Fred Smith och Joe Bloggs är det gemensamma hyresgäster som kommer att dela alla kostnader 50/50, då innebär det att en finansiering är endast en tillfällig gäst. Om det säger alla kostnader kommer att delas av hyresgästerna och namn anges inte, du måste ta itu med om finansiering är en hyra hyresgästen om levnadskostnader, (i vilket fall en skälig andel ska betalas).
Men ytterligare en hyresgäst i gemensamma som kommer att delta i resultaträkningen distribution inte kan läggas till utan en helt ny ny bedömning, försäljning och avtal.
Tyvärr något liknande kan ibland förstöra den trevliga stämningen i hemmet, och ofta, bör sådana problem uppstå, kommer att upplösas och hemmet säljs. Eftersom detta skulle innebära att du inte skulle kunna "välja" den bästa tiden att sälja ditt hus och du måste kanske släppa din vinstmarginal med en kapplöpning försäljning, det visar att det bästa är att vira en hem äger partnerskap en vatten-snäva kontraktet!