Marknadsvärde Är en gissning?

Vad är det verkliga marknadsvärdet på ditt hem? Det är vad ditt hus kommer att sälja till rimliga marknadsföring, inom en rimlig tid. Naturligtvis att definitionen antagligen räcker inte. Vad du verkligen vill veta är hur man beräknar att värdet före time.You vill inte bara gissa. Även en "kvalificerad gissning" från att titta runt på vad andra frågar kan väsentligt avstängd. Resultatet kan antingen sälja ditt hem för billigt eller för mycket begärt. Det senare kan verka som ett mindre problem, men prissättningen för högt kan få allvarliga konsekvenser. Jag en gång hjälpt en man att sälja sitt hem efter det lördag osålda under två år. Han hade prissätts det för högt, och kostnaden för att hålla den värme den (den var tom) och fastställande av försämring kostnader honom tiotusentals dollars.You inte vill titta på vad andra frågar i alla fall, eftersom att inte berätta vad de faktiskt säljer för. Detta är särskilt viktigt nu när priserna sjunker i många delar av landet. Kanske hus nära dig sålde på sin frågar priser ett par år sedan, men de är nu regelbundet säljer för 10% mindre än den som ansöker price.Again, detta är en viktig punkt, eftersom du inte vill priset ditt hem för hög . Överprissättning har ännu värre konsekvenser vid en allmän nedgång i hemmet värden. Tänk vad som händer om värden sjunker medan din overpriced hem sitter i ett år. I Temne du inse ditt misstag, kanske du måste sälja för $ 10.000 mindre än vad du kunde ha fått ett år earlier.Determining rättvis marknad ValueTo börja med, glömma ordet "rättvisa" helt och hållet. Rättvisa kan betyda olika saker för olika personer, men det har någon verklig innebörd i fastigheter värderingen. Du kan kalla det rättvist eller orättvist, men köparna kommer att betala vad de kommer att betala, och att det som avgör vad du kan sälja ditt hem for.This kallas "marknadsvärde", men du kan glömma den "marknad" delen också, om du vill, för det andra värdet kan betyda något? En "inbillad värde?" En "om-gånger-var-bättre-värde?" En "vad-it's-värt-att-jag värde?" Om du kan få köpare att betala enligt dessa typer av värde istället för vad det är värt för dem, du har blivit världens bästa salesman.So hur vet du vad ditt hem är värt att dessa köpare innan de köper den? Du tittar på andra hus de har köpt. Närmare du tittar på hus i närheten av din (inom en halv mil, men ju närmare desto bättre) som har sålts nyligen (de senaste sex månaderna), och liknar din (så mycket som möjligt). Flera av dessa "jämförbara försäljningen kommer att ge dig en uppfattning om vad ditt hem bör sälja for.Of naturligtvis kommer det sannolikt vara omöjligt att hitta hus som nyligen sålt närheten som är precis som din. Det innebär att du måste anpassa sina försäljningspriser till vad de skulle ha varit om de var som din. Till exempel kan du lägga $ 20.000 till försäljningspriset på en jämförbar som inte har ett garage om du har en (antar det är marknadsvärdet för ett garage). Du subtrahera $ 5000 för den stora massa som ett hem har om din är inte det som well.Essentially du justera försäljningspriserna för dessa andra säljs hem för att se vad de skulle ha sålts för om de var precis som din. Det är inte så komplicerat som det låter, men det är inte så exakt som vi vill heller. Om du inte vill lära sig hur man gör det kan du alltid få en mäklare att göra det för you.Just ihåg att ett marknadsvärde kan eller inte verkar rimligt för dig. Även uppskattningen av det kan vara nära det verkliga försäljningspriset. Det vore trevligt att vara mer säker på dessa saker, men i slutändan är det mest vi kan hoppas på är en "bästa gissning".