En av de snabbast växande samhällen i USA är "Strand" - en sträcka på städer med början i Myrtle Beach och förlängning norrut längs South Carolina kust till North Myrtle Beach. Geografiskt, alla dessa städer bygga runt högvatten tabellen och tall Bluffs i från kusten och framföra vacker strand promenader och härliga natursköna vyer för hus. Myrtle Beach är vanligen kallad Golf huvudstad i världen ", och är grundad i mitten av förra seklet som en utväg samfundet.
Myrtle Beach har ett medianvärde familjens inkomster på omkring $ 28,000 per år, och har haft stabila hem priserna för de senaste tre åren och de flesta hem på marknaden kör runt $ 225.000 eller så, och nybyggnad hem på $ 230.000 eller så. Även Myrtle Beach var inte immun mot den kredit kritan av 2007, och den resulterande plattningsmaskiner av den amerikanska bostadsmarknaden, det var isolerat med starka lokala ekonomin (ungefär samma sätt Las Vegas var). Även Myrtle Beach fastigheter inte sjunka i pris så snabbt som flera andra delar av landet har de inte släppa en liten mängd.
Myrtle Beach primära näringslivet kretsar kring turism och besök, med en sekundär sektor uppbyggd kring högteknologi (främst programmering) företag. Med en genomsnittlig turist inflöde på över 12 miljoner besökare per år (de flesta av dem i våras genom falla), det har varit en byggboomen, både för människor som vill ge uthyrning Condos och temne aktier för besökare och för människor som vill köpa sommar hem. En bieffekt av detta uppsving för bostadssektorn är att befintliga fastigheter är apprecierande i värde, särskilt när samhället växer egen professionell ekonomin.
Så, vad är det investeringsstrategi för köp vid denna tidpunkt? Precis som alla investerare, du är ute efter att maximera din avkastning. Myrtle Beach starka lokala ekonomin innebär att en byggnad byggs här eller köpas här har en fast avkastning på investeringen. Konventionell visdom säger att Batten ner luckor under en lågkonjunktur, och med fokus på sparande och hålla tillgångar vätska. Men med de nuvarande trenderna inom banksektorn, den svaga dollarn och SPÖKE inflation, ett stabilt diversifierad portfölj bör innehålla flera fastigheter investeringar eller investeringar i tangibles. Här är varför:
För det första, rikstäckande, fastighetspriserna har sjunkit, det finns utestängningseffekter egenskaper på marknaden som ytterligare pressa ner fastighetspriserna. Även utestängningseffekter är högre än normalt, de är mycket lägre än ursprungligen förväntat när bostadsmarknaden bubblan sprack. Vad detta betyder är att plocka fastigheter i rätt marknader, kan ge betydande avkastning som ekonomin småningom återhämtat sig.
I Myrtle Beach, det finns flera indikatorer som fastigheter köps det kommer stiga i värde. Den första är den demografiska ökningen - Myrtle Beach ökar med nästan 6% per år. Denna tillväxt innebär att flera typer av fastigheter är värda att investera i, från fritidshus till kontorskomplex, eftersom ekonomin diversifierar från dess aktuella turism driven bas.
Myrtle Beach övriga tangibles är livskvalitet - det konsekvent rankas i topp fem bland undersökningar av de bästa samhällen att leva i för USA - och dess fasta skattebas som håller stadens infrastruktur växande och väl underhållna. Myrtle Beach s utväg härstamnings bygger delvis på dess tillgänglighet, som härrör från USA 17 kör norr / söder om Carolinas kust till ett persontåg linje, vilket gör det lätt att ta till var som helst på den östra kusten. Samma järnväg anslutning också hjälper till att hålla kostnaderna nere på andra sätt för de boende, vilket i sin tur kan skapa tillväxt i samhället.
Myrtle Beach är en härlig gemenskap med massor att erbjuda en framåtblickande fastigheter investerare.