Condos kan en underbar livsstilsval. En klok, väl utforskade Condo köp kan vara ett gyllene investeringar, men kom ihåg några mycket viktiga faktorer. Tänk på att köpet av en lägenhet är mycket annorlunda än att köpa en enda familj hem. När det gäller en lägenhet köpa, de grannar som man hoppas kommer att bli den typ som kan hjälpa dig i en nypa kommer också att din medverkan investerare. Som i alla affärsförbindelser, trappa till en bör göras med kunniga och noggrann forskning.
Här är några gyllene regler för en perfekt lägenhet köpa:
Läste Bibeln!
Den "Condo bibel", i detta fall. "Vad är det för lägenhet Bibeln?" du frågar. Det är protokollet från lägenhet förening, de är dina starkaste guide till ett smart köp. Förhandsgranska dessa minuter och det kommer att vara väl värd din tid. Här finns bevis för eventuella administrativa svårigheter. Pågående gripes och klagomål som kan tyda på problem och brist på sammanhängande vision hos föreningen. Andra saker kan vara markerat i protokollet, exempelvis projekt som pågår eller föreslagits. Ta reda på småbrottslighet satser av nuvarande ägare. Detta kan tyda på att föreningen är underfinansierad. Dessa är alla uppgifter om att en säljare inte har nämnt men som är avgörande i behandlingen av din lägenhet köp.
GÖR ASSOCIERINGSKOMMITTÉN försäkring täcker dig, och i vilken utsträckning?
Upp med händerna på en kopia av försäkring, som är en sammanfattning av det Condo föreningens policy. Den återanskaffningskostnader inom politiken bör motsvara de beräknade kostnaderna för återuppbyggnaden. Även intyg bör innehålla en byggnad-lagstiftningsutkast klausul. Denna klausul innebär att försäkringen täcker kostnaden för att att bygga upp för att koda om det finns någon ombyggnad göras. Förstå exakt vad föreningen omfattar. Igen, all denna forskning kommer att klargöra den framtida potentialen för en inte så stor, eller stor investering. Ta tid. Var smart. Genom noggrann forskning och due diligence, kommer du att följa den gula tegel vägen till ett lyckat köp.
HUR MYCKET GOLD är i potten?: DEN REPARATION FONDEN
Vet vad som finns i reservatet. Den allmänna regeln: Om det komplicerade är 1-10 år gamla, reparation fond ska täcka 10% av kostnaden för utbytbara ex. Vid 10-20 år gamla, fonden bör erbjuda 25-30% täckning. Med en komplicerad 20 år eller äldre, fonden bör omfatta minst 50% av reparationskostnaderna.
ÄR HYRESGÄST befolkningen över 10%?
Om ja, se till att det finns klara hyra politik. I vissa fall Condo förvaltningsbolaget kommer också hantera hyresgäster. Om så är fallet, ta reda på mer om deras sätt. Be att få se sina hyreskontraktet och få din advokat se över det. Prata med andra hyresgäster och får låg ner. Återigen kan det finnas hyra och historia i föreningens minuter. Om du gräver för guld och inte vill toPr sluta med en bit kol, lyssna till vises råd, lämnar inget ogjort.
ELIMINATE The Enemy: har Condo Föreningen hade några juridiska frågor?
Kontakta en fastighets advokat och gå över till stadgar för föreningen. Är föreningens stadgar överensstämmer med lagstiftningen i det land du vill köpa in? Underskatta aldrig skillnader som kan kosta en förmögenhet om de lämnas obestridda.
Kolla in dessa viktiga uppgifter och du kommer att kunna göra en lägenhet köpa med lätthet och förtroende. Kom ihåg att grunden för ett klokt köp är inte bara i byggnaden, men i alla dessa niggly juridiska detaljer. Happy gräva, och kan du hitta guld och hitta drömmen lägenhet som du har letat efter!