När du ange att du inte kommer att kunna göra inteckning betalningar, det bästa du kan göra är att kontakta långivaren omedelbart. Om du väntar tills du får betalningskrav, dina alternativ för att stoppa utestängningseffekt kommer att vara ganska begränsade. Inte ignorera dessa brev, det gör bara saken värre.
Metoder långivaren kan använda för att stoppa utestängningseffekt av ditt hem är:
Partiellt fordran - Om du är berättigad, er långivare kan besluta att erbjuda dig ett statligt lån för utestående betalningar.
Refinansieringsrisk - Din huvudsakliga ökar som den obetalda skulden läggs på den. Måste ha kapital.
Observera Modifieringsförslag - Räntan är frysta, eller ändras till något mer hanterbart. Detta används främst till justerbar ränta lån.
Återbetalningsplan - Denna metod vanligen ökar sikt längden på dina lån. Din månatliga inteckning betalning ökar för att sprida ut sedan balans.
Förlåtelse - Även sällan beviljas eller föreslagits, långivare har möjlighet att motverkar en missad betalning eller två på avtalet som du kommer att göra framtida betalningar i tid.
Överseende - Långivaren kan besluta att ge dig lite tid att göra återbetalning. Rättsliga åtgärder inte vidtas under denna period.
Ett meddelande om standard skrivelse från din långivare, att du nu inte fullgörs på bostadslånet. Det slås också fast att de måste få betalt, eller kommer de att utestänga.
Om du redan har fått ett meddelande i förtid får du i allmänhet har 3 alternativ:
1. Inlösta inför Utestängning - Detta innebär kort att sälja ditt hem och är bra om den utestående betalningar är mer än vad ditt hem är verkligen värt. Alternativet löser dock negativt påverka din kredit. IRS kan också räkna det som skattepliktig inkomst.
2. Sälj - Träffa några fastighetsmäklare för att få en uppfattning om hur mycket din bostad är faktiskt värt. Gå med en full-service mäklaren för bästa resultat.
3. Handling i stället för Utestängning - Med det här alternativet kommer du att underteckna hem till långivaren, och de kommer att frikänna dig av det utestående lånet skuld genom avbryta lånet helt. Långivaren sedan håller inte att förhindra. Beroende på din situation kan du förhandla beläggningen tills du kan flytta. Detta bör vara din sista utväg eftersom det i hög grad kan påverka din kreditvärdighet, precis lika illa som utestängningseffekten själv. Även IRS maj räkna befrias skulder som inkomst. Långivare är överens om att göra detta eftersom de sparar tid och pengar. Men mer väsentligt snabbt ger dem innehav av fastigheten.
Naturligtvis lagar kan variera från staten så det är bäst att diskutera din situation med en advokat som har sakkunskap när det gäller fastigheter.