Om du har hittat ditt drömboende och driver en liten försäljning, du hade bättre vara beredd att skriva ett förslag om att köpa fastigheten. I de flesta fall, om du var smart som du kommer att ha ett Fastighetsmäklare från din sida till stöd du skriftligen fram ett förslag som kommer att få dig som hemma vare sig för en investering eller för dig själv.
Förslaget kommer att innehålla en ansökan om ett kort försäljning, ett tillstånd brev och köp och försäljning kontraktet undertecknas av säljaren och dig. Kontraktet kommer att få det belopp som du och säljaren kommit överens om att innan du skickar erbjudandet till banken. Tror inte att du ska stjäla egendom, kan banken med rätta fråga för hela lånebeloppet och de inte kommer att ta ett erbjudande som kommer att sätta dem i rött längre än en avskärmning skulle. Förslaget måste vara ett rimligt erbjudande. Det är här ett Fastighetsmäklare är massor av hjälp. Ett fastighetsbolag som arbetar med korta försäljning, kan guida dig i rätt riktning eftersom det sanna värdet av hemmet, vilka andra hem värderas till i området, vad fastighetsmarknaden är som i området, och naturligtvis ett ganska bra guesstimate om vad banken kommer att acceptera som ett erbjudande.
I de flesta fall behöver du ett ganska stort delbetalning. Det långivande bolaget inte vilja ha en annan köpare som inte kan göra sina betalningar. I de flesta fall, det långivande bolaget kommer inte ens titta på ett förslag till säljaren är 90 dagar i efterskott på deras inteckning betalning. Men en mindre förlust i dag kan vara bättre för det långivande bolaget än en stor förlust efter en avskärmning.
I ert förslag, du bör innehålla ett brev från säljaren att ge en översikt över den situation som har orsakat dem att vara standard på sina bostadslån. Det långivande företaget måste se till att homeowner inte har möjlighet att återbetala lånet, innan de tittar på en annan köpare. Säljaren behöver bevis och dokument som visar den situation som har orsakat de ekonomiska problem som förlust av arbete, sjukdom eller dödsfall i familjen, skilsmässa, osv .. Om det långivande bolaget anser att homeowner har möjlighet att återbetala lånet, är de inte kommer att gå med på en kort försäljning.
Du behöver ett uttalande av värdet av den egendom som en bedömning. Självklart, desto lägre uppskatta bättre. Skriv en lista över alla reparationer som behöver göras, vilket kommer att visa de hem inte har en bra återförsälja värde. Inkludera en lista över kostnader och skulder. Vill du ha det långivande bolaget att veta hemmet är i dåligt skick, så det kommer att ta längre tid att sälja. Ju längre det långivande bolaget har hemma desto mer pengar de förlorar.
Även om en kort försäljning är alltid en "som är" egendom, du vill ha det långivande bolaget att realisera alla problem med fastigheten. De kommer att vara redo att lossa ett hem om de tror att det kommer att bli en hård sälja.