Med de långa räntorna svävar på drygt fem procent, refinansierings inteckning kan vara ett lockande perspektiv. För närvarande finansinstitut har mycket striktare utlåning kriterier och inte alla som ansöker om ny finansiering accepteras.
Få en kant innan du besöker din lokala långivare. Här är några av de saker bankerna anser att avgöra om en låntagare som är berättigade till refinansiering.
Hem Equity:
Med sjunkande hus värden det är inte ovanligt att husägare att hitta själva på grund mer än deras hem är värt. En långivaren inte kommer att finansiera ett hem med för lite eller negativt eget kapital. Vissa långivare kommer att refinansiera utan ett hem bedömning, men de är få och långt mellan.
För närvarande den federala regeringen är att erbjuda hjälp till husägare i ett negativt eget kapital situationen genom att skriva ned värdet på dessa inteckningar. Detaljer om detta program bör avtäckte kort.
Otillräcklig Resultat:
Om du inte kan bevisa att du gör en lämplig lön för att betala för din nya refinansieringen eller har en familjemedlem att underteckna, så är det troligt att du inte får din lån.
Dålig kredit Värdering
Även om du gör en bra lön, om din skuld och intäktsrelation är ur smäll, eller du har betalningsanmärkningar, då är du sannolikt minskat. De banker som vill känna sig säker på att du kan hantera din ekonomi och betala ditt lån. Generellt långivare söker en kredit värdering på över 720 till 760, vilket är betydligt högre än den var för några år sedan.
Du kan kvalificera sig för en FHA lån som kräver en sämre poäng än de flesta långivarna acceptera. Kolla in http://www.Hud.Gov.com för mer information.
Försök att höja din kredit historia för ett par månader innan de ansöker om refinansiering genom att betala dina räkningar i tid, vilket gör åtminstone den lägsta betalningar och inte transporterar stora balanser.
Du Egna Too Many Egenskaper:
I det förflutna, ett fastighets-investerare skulle ha lätt ägs upp till tio egenskaper och fortfarande refinansiera. Men i dag en investerare kan uppleva motstånd från långivare om de äger mer än fyra egenskaper samtidigt.
Tyvärr har alltför många kreditinstitut har bränts av investerare som ägde flera fastigheter och sedan upplevt en minskning av fastighetens värde. I många fall finansieras med hjälp av en låg ränta teaser som omvandlas till en högre nivå, och har hamnat i ett negativt eget kapital situation.
Den Refinance Är det inte värt det:
Det finns ett antal faktorer utöver lägre räntor att avgöra om refinansiering är rätt väg.
Första: Med kostnaderna för refinansiering hänsyn till, kommer du att kunna spara tillräckligt för att täcka dessa kostnader på ett år?
Andra: Kommer ni att vara kvar i ditt befintliga hem i minst fyra till sex år?
Om du svarat "ja" på båda dessa frågor, då är det förmodligen klokt att refinansiera. Dock inte minska din betalning, såvida du inte har ett kassaflöde problem. Det ideala scenariot är att hålla din betalning samma samtidigt minska din ränta, och därmed betala av din inteckning förr.