Zero Down lån är ett minne blott

Inte alltför länge sedan, köpare kunde köpa hem utan att göra en delbetalning. Det fanns flera alternativ för dessa noll ner lån, såsom Fannie Mae's My gemenskapen eller Du Flex lån. Ett runt sätt (men ganska populär) alternativ för att göra detta med FHA fick säljaren att bidra kontantinsatsen pengar till en ideell organisation som Nehemja eller AmeriDreams, som sedan ges tillbaka pengarna till köparen för en avgift.

Trots populariteten av sådana lån, långivare nu inse att dessa typer av lån gjorde mer skada än nytta. Kort sagt, det finns inget sådant som en $ 0 ner inteckning längre. Fannie Mae har tagit upp riktlinjer för sina lån och inte tillåter noll pengar nu.

Men låntagare som överväger dessa lån för några månader sedan har andra alternativ. Så ska du inte tro att du inte kan få en låg delbetalning lån just nu - kommer det inte att finnas några pengar ner. Var noga med att tala med din långivare om dina alternativ. Det är lite svårare att möta de nya Fannie Mae riktlinjer, men köparna fortfarande använda dessa lån vardagen. Så tror inte det är omöjligt.

Nu när köpare inte längre kan få en noll ner inteckning med FHA Vissa ifrågasätter om det är ändå värt att använda FHA lån. Även om en köpare kommer att få pengar nu, han eller hon kommer i allmänhet har en lägre betalning med en FHA lån jämfört med ett traditionellt lån. Anledningen till att betalningen är mindre med FHA eftersom panträtten försäkringspremie för dessa lån är lägre. Och att försäkringsbolagen kan göra stor skillnad. En annan fördel med att använda FHA-lån är att låntagaren kan få ett lägre ner betalning. FHA kräver endast 3 procent ned, där de flesta konventionella lån vill 5 procent eller mer. Det är lätt att se varför FHA fortfarande är ett sådant populärt lån för låntagarna - även utan noll att det används för att erbjuda.

Statlig bostadspolitik är ungefär det närmaste det finns just nu till noll ner lån. Statlig bostadspolitik inte alltid kräver en fullständig 3 procent ned. Dessa typer av lån kan vara en smärta i halsen för att gå igenom alla tunnband att få dem. Men de ger en hel del köpare med ett sätt att köpa ett hem, när de annars inte skulle kunna. Och dessa lån verkligen beror på inkomst. För en låntagare med låga inkomster och ett lågt försäljningspris för hemmet, det är möjligt för denna person att få mycket nära 0% lån. Men detta låntagaren skulle behöva bra kredit.